Provisionsfrei ! 2x Wohnungen im Paket inkl.1x TG Stellplatz in Bergheim-Ahe!
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Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Wohnpark Bergheim-Ahe - solide Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial
Zum Verkauf stehen zwei gut vermietete Eigentumswohnungen in Bergheim-Ahe, beide gelegen im etablierten Wohnpark Wohnpark - in zwei verschiedenen Mehrfamilienhäusern. Die Einheiten bieten zusammen ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche und umfassen jeweils drei Zimmer, große Balkone, Kellerabteile sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Gesamtangebot enthalten ist. Die Objekte befinden sich in gepflegtem Zustand und eignen sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Wohnung 1
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Hauses. Die Einheit wurde in den letzten Jahren renoviert und ist mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 920 Euro monatlich, was einer Jahreswarmmiete von 11.040 Euro entspricht.
Wohnung 2
Die zweite Wohnung liegt am ruhigen Anfang des Wohnparks, im dritten Obergeschoss eines separaten Hauses. Auch hier besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Mietzahlung. Die aktuelle Warmmiete beträgt 700 Euro monatlich, entsprechend einer Jahreswarmmiete von 8.400 Euro.
Beide Wohnungen verfügen über große, nutzbare Balkone, die viel Tageslicht und Weitblick bieten. Zusätzlich ist ein Kellerraum pro Einheit vorhanden. Der Zustand beider Wohnungen ist als sehr gut zu bewerten.
Weitere Informationen
Die monatlichen Hausgelder belaufen sich aktuell auf ca. 400 Euro pro Wohnung. Zusätzlich fällt eine Sonderumlage in Höhe von 80 bis 100 Euro monatlich an, welche im Zusammenhang mit der laufenden Dachsanierung steht. Aufgrund der Doppelstruktur der Hausverwaltungen im Wohnpark ist diese Kostenstruktur erfahrenen Anlegern in der Region bereits bekannt und in der Kalkulation entsprechend berücksichtigt.
Die Kombination aus guter baulicher Substanz, langfristiger Vermietung, stabilen Mieteinnahmen und einem bekannten Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.
Hinweise zur Vermarktung
Innenbilder wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Bei konkretem Interesse stellen wir auf Anfrage ausführliche Objektunterlagen, Grundrisse und Fotos zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats möglich. Wir bitten um Verständnis, dass nur qualifizierte Interessenten eingeladen werden können.
Fazit
Zwei gepflegte Wohnungen mit stabilen Mietverhältnissen, guter Substanz und Potenzial - ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die den Wohnpark Ahe bereits kennen oder eine renditesichere Anlage im Rhein-Erft-Kreis suchen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im bekannten Wohnpark Ahe im Stadtteil Bergheim Ahe im Rhein Erft Kreis. Die Wohnanlage wurde in den 1960er und 1970er Jahren errichtet und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Grünflächen. Das Umfeld gilt als ruhig und familienfreundlich mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte Bäcker Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister und Gastronomie sind im Zentrum von Bergheim und entlang der Sindorfer Straße angesiedelt.
Verkehr und Anbindung
Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an Bergheim Zentrum und den Bahnhof Sindorf mit S Bahn Anschluss Richtung Köln. Die Autobahn A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln Düsseldorf und Bonn. Die Lage ist somit auch für Berufspendler hervorragend geeignet.
Bildung und Betreuung
Kindergärten Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt die Wert auf kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Freizeit und Erholung
Der Wohnpark Ahe bietet eine grüne Umgebung mit Spielplätzen Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Erft. In der Nähe befinden sich kulturelle und historische Orte wie das Haus Eller mit seinem Pianomuseum und die Kirche St Michael. Die Altstadt von Bergheim mit dem historischen Aachener Tor und weiteren Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen im Überblick
Supermarkt und Nahversorgung etwa 1 Kilometer etwa 5 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle etwa 200 Meter etwa 3 Minuten zu Fuß
S Bahn Station Sindorf etwa 3 Kilometer etwa 8 Minuten mit dem Auto
Anschlussstelle A61 etwa 2 Kilometer etwa 5 Minuten mit dem Auto
Bergheimer Altstadt etwa 2,5 Kilometer etwa 6 Minuten mit dem Auto
Haus Eller etwa 1 Kilometer etwa 4 Minuten mit dem Auto
Köln Zentrum etwa 20 Kilometer etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto
Düsseldorf etwa 45 Kilometer etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto
Bonn etwa 60 Kilometer etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Auto