Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Praxishaus (größtenteils aus dem Baujahr 2014) überzeugt durch seine klare Architektur, das zeitgemäße Flachdachdesign und eine hochwertige, funktionale Bauweise. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine vielseitige medizinische Nutzung.
Auf insgesamt ca. 379 m² Gesamtfläche verteilen sich großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten auf zwei Etagen. Davon entfallen ca. 52 m² auf eine separate Wohneinheit, die ideal beispielsweise vom betreibenden Arzt, Praxisinhaber oder medizinischem Personal genutzt werden kann. Diese Kombination aus Praxis- und Wohnnutzung ermöglicht kurze Wege und eine besonders komfortable Organisation des Arbeitsalltags.
Die Praxisflächen bieten insgesamt 19 Räume, die sich hervorragend für verschiedenste medizinische Fachrichtungen eignen. Neben klassischen Behandlungs- und Untersuchungsräumen stehen großzügige Empfangsbereiche, Büroräume sowie Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter zur Verfügung. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, freundliche Arbeits- und Behandlungsatmosphäre.
Die Immobilie eignet sich ideal für zahlreiche medizinische Nutzungen, beispielsweise als:
Allgemeinarztpraxis / Hausarztzentrum
Zahnarztpraxis oder kieferorthopädische Praxis
Orthopädische Praxis
Chirurgische Praxis oder Unfallchirurgie
Dermatologische Praxis
HNO-Praxis
Neurologische oder psychiatrische Praxis
Physiotherapie- oder Rehabilitationszentrum
Osteopathie- oder Heilpraktikerpraxis
Gemeinschaftspraxis oder medizinisches Versorgungszentrum
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sowohl von der Wohneinheit als auch vom Yoga- bzw. Bewegungsraum im Obergeschoss zugänglich ist. Sie bietet einen attraktiven Rückzugsort für Mitarbeiter oder Patienten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich.
Auch infrastrukturell überzeugt das Objekt: Rund 15 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Patienten, Mitarbeiter und Besucher - ein erheblicher Vorteil für eine medizinische Einrichtung.
Dank der zentralen Lage ist die Praxis sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Standortattraktivität.
Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger: Mögliche jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 80.000 EUR unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial dieser modernen Praxisimmobilie.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ertragsperspektive - eine ideale Investition für Ärzte, Praxisgemeinschaften oder Investoren im Gesundheitssektor.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lechenich der Stadt Erftstadt, einem der größten und infrastrukturell am besten entwickelten Ortsteile im Rhein-Erft-Kreis. Lechenich zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtstruktur mit guter medizinischer Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die historische Altstadt mit ihrem attraktiven Einzelhandel und verschiedenen Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In kurzer Fahrzeit erreicht man die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A61, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren des Rhein-Erft-Kreises gewährleistet ist. Köln ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten erreichbar, Bonn in rund 30 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Lechenich mit den umliegenden Ortsteilen sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen, von denen aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Bonn bestehen.
Die Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Einwohnerzahl im direkten Einzugsgebiet macht den Standort besonders attraktiv für medizinische Einrichtungen und Praxisbetriebe verschiedenster Fachrichtungen.