OFFENE BESICHTIGUNG / BIETERVERFAHREN: Sonntag, 14.12.2025 von 13:00 - 15:00 Uhr

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche auf einem 372 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Lebensentwürfe - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Flexibles Wohnen auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss (ca. 98 m²) befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist offen gestaltet und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinder bzw. Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss (ca. 65 m²) verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Mit eigenem Bad, mehreren Räumen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit ist dieser Bereich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice.

Der Spitzboden ist ausbaufähig, die Fläche ist riesig und bietet Platz für mind. 2 Räume.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen großes Potenzial, ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine besondere Lage legen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren!

Weitere Highlights:
- Zwei Garagen für bequemes Parken;
- Separater, außenliegender Hobbyraum - ideal für kreative Hobbys, Fitness oder Werkstatt;
- Gas-Zentralheizung - im guten Zustand;
- Gepflegter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen;
- Ruhige Wohnlage direkt am Parkrand mit guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar;

Raumaufteilung im Überblick:
- 6,5 Zimmer auf zwei Etagen;
- Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC;
- Einliegerbereich mit separatem Eingang und Terrasse;
- Offene, individuell gestaltbare Küche;
- Balkon am Wohnbereich im Erdgeschoss;

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage am Park und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

OFFENE BESICHTIGUNG:
Wir laden alle Interessenten herzlich ein, diese Immobilie am Sonntag, den 14.12.2025, zwischen 13:00 und 15:00 Uhr zu besichtigen. Das Exposé mit der Objektadresse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

BIETERVERFAHREN:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wird durch Oppenheim Immobilien, im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot auf Grundlage ihrer eigenen Wertermittlung abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Einstiegspreis nicht dem endgültigen Kaufpreis entspricht. Sämtliche Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt, der auf dieser Grundlage den Verkaufspreis festlegt. Es besteht keine Verpflichtung für den Eigentümer, ein Angebot anzunehmen - auch dann nicht, wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Der letztlich vereinbarte Kaufpreis kann sowohl unter als auch über dem aktuellen Einstiegspreis der Immobilie liegen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 16.12.2025 per Mail ein: dreshaj@oppenheim-immobilien.de

NOTARTERMIN:
Im Gegensatz zu einer Auktion kommt ein rechtsgültiger Kaufvertrag beim Bieterverfahren ausschließlich durch die notarielle Beurkundung zustande.