Schönes Mehrfamilienhaues in Mülheim an der Ruhr - Mitte

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße - präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights auf einen Blick

8 Wohneinheiten - voll vermietet
Jahreskaltmiete: 46.488,00 EUR
Jahreswarmmiete: 60.732,00 EUR
Ca. 527 m² Wohnfläche
Ca. 100 m² Nutzfläche
Ca. 220 m² Grundstück
Baujahr 1960, jedoch technisch & optisch in sehr gutem Zustand;
Massivbau; Kein Sanierungsstau;
Umstellung auf Fernwärme in 2025 erfolgt (zukunftssicher & energieeffizient)

Zustand & Ausstattung - investieren ohne Sorgen

Dieses Objekt wurde über die letzten Jahre kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
Die Mehrzahl der Fenster ist innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert
Bäder & WCs in allen Wohnungen in den letzten 10 Jahren neu gefliest
Böden & Wände in sämtlichen Wohnungen modernisiert
Elektrik in allen Einheiten 3-adrig
Dachsanierung vor ca. 8 Jahren
Neue Hauseingangstür vor ca. 5 Jahren

Die Wohnung EG rechts wurde offiziell per Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut und vollständig saniert - ein weiterer Pluspunkt für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Im Spitzboden befindet sich bereits ein ausgebauter Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird.
tenzial zur Schaffung einer ca. 30 m² großen Wohneinheit - eine Umwandlung in Wohnraum ist unproblematisch möglich und eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen.

Lage - ruhig, beliebt, nachhaltig vermietbar

Die Gegend überzeugt durch:
Verkehrsberuhigte Wohnlage
Kostenlose Parkplätze auf beiden Straßenseiten
Gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Infrastruktur
Hohe und stabile Mietnachfrage

Fazit

Ein selten solides Mehrfamilienhaus mit:
stabilen Erträgen
exzellentem Zustand
moderner Haustechnik
zusätzlichem Ausbaupotenzial

Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungschancen legen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Mülheim an der Ruhr (Mitte). Diese Gegend zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen und die freundliche Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt der nahegelegene MüGa-Park zu Spaziergängen und Erholung ein.

Mülheim an der Ruhr ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist geprägt von ihrer Industriegeschichte, die sich in den zahlreichen Industriedenkmälern widerspiegelt. Trotzdem ist Mülheim an der Ruhr auch für seine grünen Oasen und Parks bekannt, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Region des Ruhrgebiets ist besonders vielseitig und bietet eine gelungene Mischung aus industrieller Geschichte und modernem Lebensstil. Die Nähe zu großen Städten wie Essen, Duisburg und Oberhausen macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, die das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort machen.