Exklusive Mega-Kapitalanlage aus dem Jahr 2025 - Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Mietern

Mehrheitsanteil an energieeffizientem Wohn- & Geschäftshaus mit Top-Mietern

Diese hochwertige Neubauimmobilie steht für eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, modernster Technik und langfristiger Zukunftssicherheit.

Zum Verkauf steht ein Mehrheitsanteil an einer modernen Wohn- und Gewerbeanlage mit insgesamt 23 Einheiten, davon 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, inklusive einer renommierten Bäckerei als Frequenzanker. Insgesamt handelt es sich um 1.362m² Wohn- und Geschäftsfläche.

Die zu verkaufenden Einheiten bestehen aus 5 Wohnungen, 4 Doppelhaushälften und 2 Gewerbeeinheiten (insgesamt 11 Einheiten). Im Preis inkludiert sind außerdem 29 Stellplätze (10 Tiefgaragenstellplätze, 10 Carport-Stellplätze und 9 Außenstellplätze).

Solide Rendite trifft auf Vollvermietungsperspektive
Jährliche Kaltmiete: ca. 240.000 EUR p.a. (nach Vollvermietung)
Aktuelle Rendite: ca. 4 %
Nahezu vollvermietet (nur eine kleine Gewerbeeinheit vakant - Vermietung absehbar)
Erstbezugsmieten - modernes Mietniveau ohne Altlasten
Mehrheitsanteil in der WEG - klare Entscheidungsstruktur

Planbare Einnahmen von Beginn an - mit zusätzlichem Upside durch Vollvermietung.

Enormer Zusatzwert: Umfangreiche Stellplatzsituation

Ein echtes Highlight - insbesondere in heutigen Märkten:

10 Tiefgaragenstellplätze
10 Carport-Stellplätze
9 Außenstellplätze (ideal für Gewerbe / Kundenfrequenz)

29 Stellplätze insgesamt - ein signifikanter Mehrwert für Mieter, Gewerbe und Investoren
Zusätzliche Vermietbarkeit bzw. Wertsteigerungspotenzial inklusive

Zukunftssichere Energie- & Versorgungstechnik

Errichtet im Jahr 2025 nach KfW-55-Standard mit Energieeffizienzklasse A+, überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept:

Kaskadiertes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem
Photovoltaikanlage mit über 30 kWp
Zwei Stromspeicher mit je ca. 8 kW Kapazität
Optimierte Eigenstromnutzung für Haushalte und Heizung

Deutlich reduzierte Nebenkosten - ein starkes Argument für Mieterbindung und Neuvermietung

Hochwertige Bauausführung & Ausstattung
Massivbauweise nach aktuellen Ingenieurstandards
3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster (Design + Langlebigkeit)
Fußbodenheizung in allen Einheiten (individuell steuerbar)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Echtholzparkett in Wohnräumen
Großformatige Markenfliesen
Aufzugsanlage - komfortabler Zugang zu allen Ebenen

Neubauqualität, die langfristig Instandhaltungskosten minimiert und Mietniveau sichert

Attraktive Struktur mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
3 Penthouses
2 Etagenwohnungen
4 Doppelhaushälften (bereits rechtlich separiert)
2 Gewerbeeinheiten (inkl. Bäckerei)

Besonders interessant: Flexibles Exit-Szenario durch bereits aufgeteilte Einheiten

Fazit: Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und Perspektive

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die:

fortige, stabile Einnahmen suchen
f nachhaltige Neubauqualität setzen
n niedrigen Betriebskosten profitieren wollen
ngfristige Wertsteigerung mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten
ngfristig keine Renovierung/Sanierung notwendig