Neubau-Kapitalanlage aus dem Jahr 2025 in toller Lage von Königswinter (nahe Bonn)
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige Neubauimmobilie steht für eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, modernster Technik und langfristiger Zukunftssicherheit.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung an einer modernen Wohn- und Gewerbeanlage mit insgesamt 23 Einheiten.
Die zu verkaufenden Wohnung besteht aus 3 Zimmern, 1 Nebenraum, 1 Küche, 1 Flur/Diele, 1 Bad und 1 Balkon/Loggia.
Solide Rendite trifft auf Perspektive
Jährliche Kaltmiete: ca. 15.000 EUR
Mietrendite: ca. 4 %
2 hochwertige Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
Erstbezugsmieten - modernes Mietniveau ohne Altlasten
Planbare Einnahmen von Beginn an.
Errichtet im Jahr 2025 nach KfW-55-Standard mit Energieeffizienzklasse A+, überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept:
Kaskadiertes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem
Photovoltaikanlage mit über 30 kWp
Zwei Stromspeicher mit je ca. 8 kW Kapazität
Optimierte Eigenstromnutzung für Haushalte und Heizung
Deutlich reduzierte Nebenkosten - ein starkes Argument für Mieterbindung und Neuvermietung
Hochwertige Bauausführung & Ausstattung
Massivbauweise nach aktuellen Ingenieurstandards
3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster (Design + Langlebigkeit)
Fußbodenheizung in allen Einheiten (individuell steuerbar)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Echtholzparkett in Wohnräumen
Großformatige Markenfliesen
Aufzugsanlage - komfortabler Zugang zu allen Ebenen
Neubauqualität, die langfristig Instandhaltungskosten minimiert und Mietniveau sichert
Fazit: Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und Perspektive
Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die:
fortige, stabile Einnahmen suchen
f nachhaltige Neubauqualität setzen
n niedrigen Betriebskosten profitieren wollen
ngfristige Wertsteigerung mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten
ngfristig keine Renovierung/Sanierung notwendig
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Königswinter, in einer gefragten Wohn- und Geschäftsadresse im direkten Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn.
Strategisch starke Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Gewerbe aus. Die im Objekt integrierte, namhafte Bäckerei fungiert zusätzlich als Frequenzbringer und unterstreicht die Standortqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung.
Hohe Alltagstauglichkeit = starke Mieternachfrage
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B42
Direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt
Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A59
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Optimal für Pendler - sowohl mit dem Auto als auch ÖPNV
Teil der wirtschaftsstarken Region Bonn/Rhein-Sieg
Königswinter gehört zur dynamischen Wachstumsregion rund um Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis - einer der wirtschaftlich stabilsten Regionen in Nordrhein-Westfalen.
Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Ministerien, internationalen Organisationen sowie namhaften Unternehmen in Bonn sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage.
Hohe Lebensqualität durch Rhein & Natur
Neben der urbanen Nähe bietet die Lage gleichzeitig einen hohen Freizeitwert:
Nähe zum Rheinufer
Kurze Wege ins Siebengebirge
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten
Perfekte Kombination aus Stadtanbindung und naturnahem Wohnen
Fazit zur Lage
Die Kombination aus
arker Infrastruktur
ähe zu Bonn
festigter Nachfrage
her Lebensqualität
macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und Zukunftsperspektive.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |