Investment mit Substanz: 8 Wohneinheiten - kernsaniert in schöner Wohnlage von Gladbeck

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ca. 400 m² Wohnfläche und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von derzeit 50.700 EUR.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus wurde vor rund 11 Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem auch die Gas-Zentralheizung erneuert.

8 gut vermietbare Wohneinheiten

Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, die sich auf vier Etagen verteilen. Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen und auf dem Mietmarkt gefragten Grundriss mit:

2 Zimmern
Küche
Diele
Badezimmer
Balkon

Gerade diese Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten eine sehr gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten.

Alle 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Für den Erwerber bedeutet dies, dass bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen vorhanden sind und kein anfänglicher Vermietungsaufwand erforderlich ist.

Attraktive Eckdaten für Kapitalanleger

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 50.700 EUR, entsprechend durchschnittlich 4.225 EUR monatlich.

Bei dem angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine Mietrendite von ca. 5 %. In Verbindung mit der bereits erfolgten Kernsanierung, der erneuerten Heizungsanlage und der Vollvermietung bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und überschaubarem Investitionsbedarf.

Das ca. 472 m² große Grundstück sowie die vorhandenen Kellerflächen ergänzen das Angebot.

Kapitalanlage mit solider Substanz und laufenden Einnahmen

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Anleger, die nicht erst entwickeln, sanieren und vermieten möchten, sondern eine bereits etablierte und vollständig vermietete Kapitalanlage suchen.

8 Wohneinheiten, 100 % vermietet, ca. 50.700 EUR Jahresnettokaltmiete, Kernsanierung vor rund 11 Jahren und eine Mietrendite von ca. 5 % - eine attraktive Ausgangslage für ein langfristiges Immobilieninvestment.

Die Highlights auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
ca. 400 m² Wohnfläche
ca. 472 m² Grundstück
alle 8 Wohnungen vermietet
jede Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon
Jahresnettokaltmiete: 50.700 EUR
Mietrendite ca. 5 %
vor rund 11 Jahren kernsaniert
Gas-Zentralheizung im Rahmen der Sanierung erneuert
funktionale, gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
Kellerflächen vorhanden
solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen


Wi freuen uns auf Ihre Anfragen!

Team Oppenheim Immobilien