Repräsentative Architektenvilla mit Pool, Einliegerwohnung & Entwicklungspotenzial

Diese besondere Architektenvilla aus dem Jahr 1994 verbindet großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und ein beeindruckendes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 1.471 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie rund 306,53 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung, einen großzügigen Keller, eine Doppelgarage sowie einen beheizten Außenpool.

Bereits die Architektur hebt das Haus deutlich vom klassischen Einfamilienhaus ab. Großzügige Raumhöhen, offene Sichtachsen, zahlreiche Fensterflächen sowie individuelle Details verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Im Inneren setzen unter anderem die offene Treppenanlage mit Holzstufen, Metallgeländern und verglasten Stegelementen sowie die weitläufigen Wohnbereiche markante Akzente.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen: ca. 111,63 m² im Erdgeschoss, ca. 72,04 m² und 82,48 m² im Dachgeschoss sowie ca. 35,38 m² in der Einliegerwohnung. Insgesamt stehen damit rund 306,53 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Große Fenster- und Türelemente schaffen helle Räume und fließende Übergänge zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss unterhalb der Garage. Sie bietet vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder als räumlich separierter Arbeitsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 120 m² großen Kellerbereich mit umfangreichen Abstell-, Technik- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem eine Sauna, die das außergewöhnliche Platzangebot abrundet.

1.471 m² Grundstück mit zusätzlichem Potenzial

Eine besondere Stärke der Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das sich auf zwei Parzellen verteilt. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über einen Außenpool, Gartenteich, großzügige Grünflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche.

Besonders interessant ist die zweite Grundstücksparzelle. Im Bereich des heutigen Pools besteht nach vorliegenden Informationen grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hierdurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine zukünftige Grundstücksentwicklung bzw. ein weiteres Gebäude.

Art und Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde bzw. anhand des geltenden Planungsrechts abschließend zu prüfen.

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Solide Substanz mit Modernisierungspotenzial

Die Villa verfügt über eine wertige und solide Gebäudesubstanz, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig heutigen gestalterischen und technischen Vorstellungen. Je nach Anspruch sollten daher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Gerade darin liegt die Chance, die individuelle Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden und ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche sowie die fest mit dem Gebäude verbundenen Einbauten und Gegenstände sind Bestandteil des Angebots.

Mit über 300 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, ca. 120 m² Keller, Sauna, Pool, Doppelgarage und 1.471 m² Grundstück bietet diese Architektenvilla eine Kombination, die nur selten zu finden ist - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Platzangebot und spannender Entwicklungsperspektive.