Saniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Weitblick & Garage - sofort bezugsfertig!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger, unverbaubarer Hanglage von Kesseling erwartet Sie ein Zuhause, das Substanz mit modernem Wohngefühl vereint. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 570 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus umfassend modernisiert und bietet heute rund 160 Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot, stilvollem Ambiente und hochwertiger Technik - bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.
Die Architektur nutzt die Hanglage ideal: Über die straßenseitige Garage mit direktem Hauszugang betreten Sie bequem das Untergeschoss. Von hier führen wenige Stufen ins Hochparterre, in dem sich der Hauptwohnbereich entfaltet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Balkon ist der Mittelpunkt des Hauses - mit weitem Blick über das grüne Umland.
Ein ruhiges Schlafzimmer mit zweitem Terrassenzugang sowie eine gepflegte Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum runden die Etage ab. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein stilvoll saniertes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert. Technisch auf dem neuesten Stand, ist es sowohl energetisch als auch baulich in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Eine Samsung Wärmepumpe (Baujahr 2023) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und zentral gesteuertem Warmwasser. Dreifachverglaste Fenster mit 9Bautiefe, eine 12starke Außendämmung, ein neu gedecktes Dach und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltung stehen für Qualität, Effizienz und Zukunftssicherheit.
Hinter dieser Substanz steht Handwerk: Der Vater des Eigentümers, selbst über 40 Jahre im Bauhandwerk tätig, hat große Teile der Sanierung persönlich begleitet. Die Liebe zum Detail ist spürbar - in der Auswahl der Materialien, der sauberen Ausführung und dem stimmigen Gesamteindruck.
Besonders hervorzuheben: Aufgrund der erhöhten Lage war das Haus nie von Hochwasser betroffen - ein wertvoller Sicherheitsaspekt in Zeiten zunehmender Unwetterlagen.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Wochenend- und Alterswohnsitz für die Eltern des Eigentümers erworben. Nun, da sie sich entschieden haben, künftig mehr Zeit im Ausland zu verbringen, wird das Haus in liebevolle Hände übergeben. Es ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als dauerhaftes Eigenheim, stilvolles Feriendomizil oder auch zur hochwertigen Vermietung.
Die Wohnflächenbestätigung durch einen Architekten sowie der neue Energieausweis befinden sich derzeit in Vorbereitung. Anfragen sind bereits jetzt herzlich willkommen.
-dreifachisolierverglaste Fenster
-elektrische Rolläden
-neue Wasserleitungen
-Wärmpepumpe
-Fußbodenheizung
-12 cm Außenwanddämmung (Massivbau mit gedämmten Steinen)
-elektrische Garagentor
-neue Hauseingangstür
-2x Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne)
-1x Toilette inkl. kleiner Dusche im Kellergeschoss
-570qm2 Grundstück
-neue Elektroverteilung inkl. Leitungen und Sicherungen
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Kesseling, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Umgeben von Wäldern, Bachtälern und weiten Hügellandschaften bietet die Region eine außergewöhnliche Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturfreunde und Familien. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - und das direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung hervorragend: Ein traditioneller Bäcker befindet sich fußläufig in der Nähe. In der nur drei Kilometer entfernten Ortsgemeinde Altenahr stehen mit Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis und Tankstelle alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
In nur 3 km (4min) entfernten Ort Ahrbrück befinden sich eine Bank, ein Kindergarten, zwei Imbisse und Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgerei, Penny-Markt, Bäckerei und ein Textil-Discounter.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt direkt über die Lund L Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bonn und Koblenz sind ebenso wie der Flughafen Köln/Bonn zügig mit dem Auto zu erreichen. Bonn ist beispielsweise in nur 35 bis 40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Für Familien ist die Infrastruktur bestens geeignet: Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Altenahr. Weiterführende Schulen sind im nur wenige Kilometer entfernten Bad Neuenahr ansässig.
Ein absolutes Highlight der Region ist der weltberühmte Nürburgring. Die traditionsreiche Rennstrecke ist nur etwa 20 Minuten entfernt und zählt zu den bekanntesten Motorsportstätten der Welt. Neben Formel-1-Geschichte bietet der Nürburgring heute zahlreiche Veranstaltungen, Touristenfahrten, ein Motorsport-Erlebniszentrum und ist ein Publikumsmagnet für Besucher aus aller Welt. Wer sportliche Action oder Eventvielfalt schätzt, hat hier einen der bedeutendsten Veranstaltungsorte Europas direkt vor der Tür.
Auch der Tourismus kommt nicht zu kurz: Die Sommerrodelbahn Altenahr, der Kurpark in Bad Neuenahr, das Wanderparadies rund um den Ahrsteig und Rotweinwanderweg, sowie die Dokumentationsstätte Regierungsbunker sind allesamt in unter 15 Minuten erreichbar. Natur, Erholung und Aktivität lassen sich hier ideal kombinieren.
Entfernungen im Überblick:
Ziel Entfernung Fahrzeit
Bäcker 0,8 10. zu Fuß
Bushaltestelle 0,5 6. zu Fuß
Jörgs nahkauf Box (24h): 0,31.
Shell-Tankstelle: 0,62.
Penny (Ahrbrück): 2,95.
REWE, Lidl, EDEKA (Bad Neuenahr): 7-1112-15.
Kindergarten / Grundschule (Altenahr): 35.
Weiterführende Schulen (Bad Neuenahr): 812.
Sommerrodelbahn Altenahr: 6,810.
Regierungsbunker Bad Neuenahr: 7,610.
Kurpark Bad Neuenahr: 1012.
Nürburgring: 1820.
Bonn Zentrum: 4035-40.
Flughafen Köln/Bonn: 4540.
Koblenz: 5045.
Köln Zentrum: 7055.
Info:
-Die Wohnfläche wird gerade von einem Architekten und Sachverständigen final geprüft.
-neuer Energieausweis ist in Erstellung.