Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln-Porz

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine klassische Etagenwohnung im 14. Obergeschoss eines weithin bekannten Kölner Gebäudes an der Stresemannstraße 1, die Ihnen durch ihre exponierte Lage in luftiger Höhe eine weitreichende und unverwechselbare Aussicht über die Umgebung bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 Quadratmetern, die sich auf etwa zwei Zimmer verteilen, und ist bequem über den im Haus vorhandenen Aufzug zu erreichen, sodass der Zugang auch in den oberen Etagen komfortabel gewährleistet ist.

Das Gebäude an der Stresemannstraße blickt auf eine langjährige Geschichte zurück und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand, wie man es von dieser prominenten Adresse im Kölner Stadtgebiet kennt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bedeutet für den künftigen Eigentümer, dass hier ein konsequenter und umfassender Sanierungsbedarf vorliegt. Sämtliche Gewerke von den Sanitäranlagen über die Elektrik bis hin zu den Bodenbelägen, Wand und Deckenflächen sowie den Innentüren erfordern eine vollständige Erneuerung. Wer hier investiert, erhält jedoch die seltene Gelegenheit, den Grundriss und die Ausstattung von Grund auf nach modernen Maßstäben zu gestalten und an die aktuellen Ansprüche des Marktes anzupassen.

Die wirtschaftliche Ausgangslage des Objekts ist durch ein bestehendes und langfristiges Mietverhältnis abgesichert. Die Wohnung ist bereits seit langer Zeit vermietet, wobei bemerkenswert ist, dass der aktuelle Mieter die Räumlichkeiten primär als Zweitwohnung nutzt. Dies führt in der Praxis häufig zu einer überdurchschnittlich werterhaltenden und pfleglichen Behandlung der Mietsache. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 670,00 Euro, während die Warmmiete bei 915,00 Euro liegt.

Auf der Kostenseite muss das monatliche Hausgeld in Höhe von 359,00 Euro einkalkuliert werden. Dieses deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Rücklagenbildung der Wohnungseigentümergemeinschaft ab. Investoren und erfahrene Marktteilnehmer wissen, dass bei Immobilien diesen Baujahrs und in dieser bekannten Lage stets auch die Rücklagen und anstehenden Maßnahmen am Gesamthaus im Blick behalten werden müssen. Eine spitz kalkulierte Wirtschaftlichkeitsprüfung ist hier zwingend erforderlich, um das Verhältnis zwischen den laufenden Kosten, dem Ist Mietzins und dem notwendigen Sanierungskapital optimal aufeinander abzustimmen.

Dieses Exposé richtet sich gezielt an professionelle Kapitalanleger, Bestandshalter und erfahrene Investoren, die genau wissen, wie man Immobilien mit erheblichem Renovierungsbedarf und bestehender Mieterstruktur erfolgreich im Portfolio entwickelt. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage in gesuchter Kölner Lage suchen, bei der Sie das volle Potenzial durch handwerkliches beziehungsweise finanzielles Engagement heben möchten, dann bietet Ihnen diese Einheit an der Stresemannstraße 1 eine interessante und greifbare Projektbasis.

Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung, um sich ein persönliches Bild von den Gegebenheiten im vierzehnten Obergeschoss zu machen und alle weiteren kaufrelevanten Details im direkten Gespräch zu besprechen.