Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 206 m² Wohnfläche, Anbau, Keller, Garage und viel Potenzial

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und einem Grundstück von ca. 322 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Der ursprüngliche, massiv errichtete Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1961. In den 1980er-Jahren wurde das Haus auf der Rückseite durch einen großzügigen Anbau in Holzkonstruktion erweitert. Dieser ergänzt den ursprünglichen Bau sowohl im Erd- als auch im Ober-/Dachgeschoss und ist über große Öffnungen unmittelbar mit diesem verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges und interessantes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Anbau im Jahr 2025 nachträglich baurechtlich genehmigt wurde. Im Zuge dieses Verfahrens erfolgte eine umfassende Prüfung unter Einbeziehung von Ingenieur, Statiker und den zuständigen Behörden. Die entsprechende behördliche Genehmigung wurde erteilt.

Viel Platz für individuelle Wohnideen

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Das bestehende Badezimmer liegt im Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils.

Eine interessante zusätzliche Möglichkeit bietet das Erdgeschoss des Anbaus: Hier kann bei Bedarf ein weiteres Badezimmer eingerichtet werden. Die hierfür erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden.

Der ursprüngliche massive Gebäudeteil ist zudem vollständig unterkellert. Auf ca. 45 m² Kellerfläche und bei einer Raumhöhe von ca. 1,85 m steht zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach draußen und schafft einen angenehmen Platz zum Zurückziehen und Entspannen.

Garage und attraktive Parksituation

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Garage. Darüber hinaus steht mindestens ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf einer angrenzenden, im Eigentum der Stadt stehenden Parzelle. Für diese Fläche besteht derzeit ein unentgeltliches Nutzungsrecht. Nach aktuellem Stand besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, die entsprechende Parzelle auf Wunsch von der Stadt zu erwerben.

Solide Basis mit Modernisierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen und grundsätzlich direkt nutzbaren Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem heutigen modernen Wohnstandard. Je nach persönlichem Anspruch sind daher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Genau darin liegt auch eine besondere Chance: Die großzügige Wohnfläche, der außergewöhnliche Grundriss aus massivem Bestandsgebäude und rückwärtigem Anbau sowie die vorhandenen Flächen bieten viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde 2015 erneuert.

Mit rund 206 m² Wohnfläche, Keller, Garage, mehreren Stellmöglichkeiten und dem vielseitigen Anbau bietet diese Doppelhaushälfte ein Raumangebot, das in dieser Form nicht alltäglich ist. Eine spannende Immobilie für Käufer, die viel Platz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.