Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leverkusen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 1965 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Die Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit einer soliden, langfristigen Vermietungssituation und bietet durch bereits vorgenommene Modernisierungen eine solide Basis für Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Eckdaten & Vermietung:
Die Wohnung ist seit 2025 fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 925,00 Euro, die Warmmiete liegt aktuell bei 1.075,00 Euro. Demgegenüber steht ein monatliches Hausgeld in Höhe von nur 234,00 Euro, was einen guten laufenden Cashflow ermöglicht.
Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz, allerdings besteht im direkten Umfeld beziehungsweise nach Absprache ggf. die Option zur Anmietung.

Raumaufteilung:
Die ca. 57 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich funktional auf:
- Wohnzimmer: Angenehm hell und nach West ausgerichtet. Von hier aus betreten Sie die Loggia mit einer Markise und einem weitreichenden Fernblick, der an klaren Tagen bis nach Köln reicht.
- Küche: Direkt neben dem Wohnzimmer gelegen, inklusive einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 (die dank Rollstuhlgerechtigkeit bei Bedarf durch Sockel wieder erhöht werden kann). Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden; ein zweiter Zugang erfolgt praktisch direkt aus dem Flur.
- Schlafzimmer: Bietet eine komfortable Größe für die Einrichtung.
- Duschbad: Ein bereits modernisiertes, innenliegendes Duschbad mit beheizbarem Handtuchhalter.
- Abstellraum & Diele: Ein praktischer Abstellraum sowie der Flur mit Gegensprechanlage runden den Grundriss ab.

Erwähnenswert ist, dass die Wohnung bereits rollstuhlgerecht umgebaut wurde. Im Kellergeschoss des Hauses stehen zudem Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche mit Waschautomaten und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen:
Das Gebäude und die Wohnung präsentieren sich dank diverser Instandhaltungen in einem ordentlichen Zustand:
- Fenster: Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster wurden im Jahr 2014 erneuert (Rechnungen liegen vor).
- Böden: Geschmackvolle Fliesen- und Vinylböden.
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme über den Versorger E.ON (Einzelverträge), wobei die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche direkt über die Heizung läuft.
- Empfang: SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne auf dem Dach).