Kapitalanlage mit Charme - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage
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Ausstattung
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl durch seinen soliden Zustand als auch durch sein attraktives Renditepotenzial überzeugt. Zwei der drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und befinden sich in einem modernen, sofort vermietbaren Zustand.
Objektdetails:
-Drei Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung
-Zwei Wohnungen hochwertig saniert (Bäder, Böden, Elektrik, Heizkörper etc.)
-Solider Baukörper mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung
-Alle Einheiten gut vermietbar - stabile Nachfrage am Standort
-Attraktive Soll-Rendite von über 6 %
-Sofortige Einnahmensituation dank vermietungsfähiger Wohnungen
-Geringer Instandhaltungsaufwand durch durchgeführte Sanierungen
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Immobilie mit solider Rendite und Entwicklungsperspektive suchen. Die bereits modernisierten Einheiten garantieren eine unkomplizierte Vermietung, während die dritte Wohnung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wertsteigerungen bietet, jedoch aktuell über eine solide Mieterschaft verfügt.
Fazit:
Ein attraktives Mehrfamilienhaus, das durch Lage, Zustand und Rendite überzeugt - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
- 2 von 3 Wohnungen in den letzten Jahre kernsaniert
- neue Fenster, Elektro, Heizungen, Leitungen, Böden, Decken, Badezimmer
- Kunststofffenster
- Wiederaufbau von 1963
- Voll unterkellert
- 3 Wohneinheiten solide vermietet
- Mieterhöhungspotenzial gegeben
- aktuelle Mieteinnahmen von 21.480 EUR
- Rendite über 6 %
- Grundstück mit Grünfläche
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Zentrale und dennoch ruhige Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Neuwerk auf der Dünner Straße 144 - einer verkehrsberuhigten, aber zentral gelegenen Straße im beliebten Stadtteil Neuwerk.
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Exzellente Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien - lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch eine Busanbindung direkt vor der Haustür gewährleistet eine schnelle Verbindung zu weiterführenden Bahnhöfen und zum Stadtzentrum
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Nahversorgung & Einzelhandel
In unmittelbarer Nähe liegt das Ring-Kaufhaus, ein regionales Einkaufszentrum auf der Dünner Straße, das zusätzliche Flexibilität beim Einkaufen bietet
onlinestreet.de
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Historische und kulturelle Umgebung
Die Lage profitiert von denkmalgeschütztem Flair: So liegt die traditionsreiche Honschaftskapelle Dünn nur wenige Nummern entfernt und stellt ein historisch wertvolles architektonisches Element der Nachbarschaft dar.
Auch das Rathaus Neuwerk in der Liebfrauenstraße, nahe der Einmündung zur Dünner Straße, ist ein geschichtsprägendes Jugendstil-Bauwerk und stützender Teil des lokalen Ortsbildes
Wikipedia
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Freizeit & Erholung
Für Familien mit Kindern bietet der Spielplatz an der Dünner Straße Ecke Klosterbusch / Liebfrauenstraße eine grüne Oase mitten im Viertel. Mit vielfältigen Spielgeräten - von Rutschen über Karussells bis hin zu Balancier-Elementen und Fitnessstationen -, zahlreichen Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen ist er ein beliebter Treffpunkt. Die ruhige, grüne Umgebung wirkt beinahe parkähnlich
spielplatztreff.de
Spielplätze
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Regionale Einbindung
Der Stadtteil Neuwerk liegt eingebettet im Niederrheinischen Tiefland - nahe dem Hardter Wald und dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette -, und ist damit Teil einer insgesamt grünen, naturnahen Stadtstruktur