Kernsanierte Etagenwohnung mit Balkon und kompletter Einrichtung in toller Lage von Neuss

Eine Wohnung, bei der Sie praktisch nur noch die persönlichen Dinge mitbringen müssen:

zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große, hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wird ab Januar 2027 frei. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen attraktiven Extras. Besonders komfortabel: Die vollständige Wohnungseinrichtung (inkl. EINBAUKÜCHE) ist bereits im Angebot enthalten - darunter eine Couchlandschaft, Betten, Fernseher sowie zwei voll ausgestattete Arbeitsplätze.

Hochwertige Kernsanierung

Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Balkon sowie einen praktischen Abstellraum.

Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Modernes & effizientes Heizkonzept

Die Wohnung wird über neue, moderne und energieeffiziente Infrarotheizkörper beheizt. Diese werden elektrisch betrieben und ermöglichen eine individuelle und bedarfsgerechte Beheizung der einzelnen Räume.

Dadurch wird für die Beheizung der Wohnung nicht mehr auf die ursprüngliche Heizungsanlage des Hauses zurückgegriffen.

Nach den bisherigen Verbrauchswerten liegen die monatlichen Stromkosten inklusive Haushaltsstrom bei ca. 120 EUR. Die tatsächlichen Kosten sind vom individuellen Verbrauch und dem jeweiligen Stromtarif abhängig.

Balkon zur Gartenseite

Ein besonderes Highlight ist der schön eingerichtete Balkon auf der Gartenseite des Hauses. Die Ausrichtung ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Wohnung im Hochparterre bietet dabei einen angenehmen Abstand zum unmittelbaren Außenbereich.

Die gesamte vorhandene Wohnungseinrichtung ist Bestandteil des Angebots (außer die Einbauküche).

Für zukünftige Eigennutzer bedeutet dies: Einziehen und wohlfühlen, ohne zunächst hohe zusätzliche Investitionen für Einrichtung tätigen zu müssen.

Auch für Kapitalanleger bietet die vorhandene Möblierung interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuvermietung.

Gebäude & weitere Ausstattung

Auch das Gebäude selbst wird weiter aufgewertet: Eine Seite des Hauses hat vor Kurzem bereits eine neue Fassade erhalten. Die übrigen Fassadenbereiche sollen ebenfalls erneuert werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 EUR.

Highlights auf einen Blick

o ca. 70 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o Hochparterre
o ab Januar 2027 frei
o aufwendige & hochwertige Kernsanierung
o komplette Wohnungseinrichtung inklusive
o Klimaanlage
o moderne, energieeffiziente Infrarotheizung
o Strom inkl. Haushaltsstrom bisher ca. 120 EUR/Monat
o elektrische Rollläden an allen Fenstern
o schön eingerichteter Balkon zur Gartenseite
o Kellerabteil
o Hausgeld ca. 250 EUR/Monat
o Fassade teilweise bereits erneuert



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Team Oppenheim Immobilien