Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude, das ca. 1990 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.907 m².
Die Räumlichkeiten werden derzeit vollständig von einem etablierten Laborbetrieb genutzt, der beide Etagen des Gebäudes belegt. Im Erdgeschoss sind Labor-, Büro- und Serviceflächen untergebracht, während sich im Obergeschoss weitere Laborräume, Büroarbeitsplätze sowie Lagerflächen befinden. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Arbeitsbereiche hell und freundlich gestaltet.
Mietverhältnis
Das Gebäude ist seit rund 20 Jahren an einen namhaften Labordienstleistungsbetrieb vermietet, dessen Mutterkonzern zu den führenden Laborunternehmen weltweit zählt. Der aktuelle Mietvertrag läuft zunächst bis März 2029. Der Mieter besitzt darüber hinaus das Recht, die Grundmietzeit zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Eine objektspezifische Indexierung des Mietvertrages gewährleistet dem Eigentümer eine nachhaltige Rendite.
Aktuell werden monatlich 6.544,83 EUR Grundmiete (umsatzsteuerfrei, da medizinischer Betrieb) sowie 1.612,50 EUR Nebenkosten entrichtet. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 78.537,96 EUR und Gesamtmieteinnahmen von 97.887,96 EUR.
Besonderheiten
Das Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Sicherheit durch den etablierten Mieter. Zudem lässt sich die Immobilie bei Bedarf unkompliziert in moderne Büroflächen umgestalten. Die großzügigen Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Neuwied, einer historischen Stadt im Westen Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein lebhaftes Umfeld aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht.
Neuwied, gelegen am Rhein und umgeben von malerischen Landschaften, ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an Autobahnen und ist dank des öffentlichen Nahverkehrs auch gut erreichbar. Neuwied bietet zudem eine attraktive Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden, die das Stadtbild prägen.
Die Region um Neuwied ist bekannt für ihre Wirtschaftskraft und ihre Vielfältigkeit. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die für eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.