Vollständig bezugsfrei: Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Nutzungsmöglichkeiten in Solingen-Wald

In zentraler Ortslage von Solingen-Wald bietet dieses massive Wohn- und Geschäftshaus eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Objekt steht auf einem ca. 110 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 141 m², aufgeteilt in ca. 38 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 103 m² Wohnfläche in den oberen Etagen.

Der wesentliche strategische Vorteil für Erwerber liegt in der vollständigen Bezugsfreiheit: Die gesamte Liegenschaft steht leer, es bestehen keinerlei Mietverhältnisse und das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Das eröffnet ab dem ersten Tag absolute Gestaltungs- und Planungsfreiheit ohne behördliche Auflagen oder Kündigungsfristen.

Die bauliche Substanz befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Wesentliche Kernkomponenten wurden bereits modernisiert: Eine Gas-Brennwert-Zentralheizung inklusive Wärmemengenzählern sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist von innen vollflächig gedämmt und mit zweifach verglasten Schüco-Dachfenstern ausgestattet. Die Fenster im Haus sind durchgehend isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß dreiadrig mit FI-Schutzschaltern ausgeführt, und das Kellergeschoss wurde tragwerksseitig durch eingezogene Stahlbetonstützen zusätzlich gesichert. Eine verzinkte Außentreppe aus Stahl führt direkt in den geschützten, kleinen Innenhofbereich.

Hinsichtlich der Raumaufteilung überzeugt das Gebäude durch maximale Wandlungsfähigkeit. Aktuell ist das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit mit straßenseitigem Schaufenster, Verkaufs- oder Büroraum und separatem Tageslicht-WC im Treppenhaus eingerichtet. Die beiden oberen Etagen wurden zuletzt als großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit fünf Zimmern, separater Küche und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche genutzt.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Teilvermietungsabsicht lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei separate Einheiten gliedern: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (bzw. eine Umnutzung zu Wohnraum), eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Vorbereitung für eine Pantryküche. Zusätzliche Lager- und Stauflächen bieten der über eine Einschubtreppe zugängliche Spitzboden sowie zwei beheizbare Räume im Untergeschoss.

Die Infrastruktur überzeugt ebenso: Schnelles Festnetz-DSL mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar, und ein Breitbandkabelanschluss liegt straßenseitig an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel im Walder Ortskern sind bequem fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Haan-Ost eine zügige Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal gewährleistet.