Sanieren oder Neu denken: Einmaliges Grundstück mit grenzenlosem Potenzial!
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Hier erwerben Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935, das auf einem rund 980 Quadratmeter großen Hanggrundstück mit altem Baumbestand liegt und viel Raum für eigene Ideen bietet. Um die Aufteilung sofort zu verstehen: Das Anwesen besteht im Grunde aus zwei Baukörpern. Da ist zum einen das ursprüngliche, voll unterkellerte Haupthaus mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche, einer überdachten Eingangsbereich und einer Einbauküche.
Aktuell wird dieses Haus über einen traditionellen Kachelofen sowie ergänzende Stromheizungen erwärmt. Bewohnbar ist derzeit ausschließlich dieser Altbauteil. Direkt hinter dem Haupthaus wurde zusätzlich ein großzügiger Anbau begonnen, der als eigene Einliegerwohnung mit mindestens weiteren 75 Quadratmetern Wohnfläche geplant war. Dieser Trakt wurde jedoch nie fertiggestellt und befindet sich heute im reinen Rohbauzustand. Insgesamt weist das Objekt einen umfassenden Sanierungsbedarf und Renovierungsbedarf auf, und auch der Anbau muss komplett ausgebaut werden.
Dieses Angebot richtet sich daher ganz gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick, an Macher oder an mutige Familien mit Visionen. Der große Vorteil für Sie ist der entsprechend interessante und faire Kaufpreis. Sie haben hier alle Freiheiten für die Zukunft: Sie können den Bestand kernsanieren und durch den Rohbau ein vollwertiges Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus schaffen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Ebenso eröffnet das 980 Quadratmeter große Grundstück ausreichend Spielraum, um über einen kompletten Neubau nachzudenken. Damit Sie sich vorab ganz bequem ein klares Bild vom Zustand machen können, stellen wir Ihnen gern einen Videorundgang durch den Anbau zur Verfügung. Besichtigungen vor Ort sind nach Absprache jederzeit möglich.
Die Immobilie befindet sich am Margaretenanger in 51674 Wiehl im grünen und ruhigen Ortsteil Marienhagen. Sie wohnen hier in einer naturnahen und sehr familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Alltag hervorragend geregelt. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4, die Sie mit dem Auto in circa fünf Minuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie in rund 35 Minuten nach Köln und in gut 15 Minuten in die Kreisstadt Gummersbach.
Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet in bequemer Gehweite eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Linienverbindungen nach Wiehl und nach Gummersbach mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es im Ortsteil sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet Bomig schnelle Anlaufstellen, während Sie die großen Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Drogerien, Banken und Ärztezentren in den nahen Ortsmitten von Wiehl und Wiehl Bielstein in wenigen Autominuten erreichen.
Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulformen wie Sekundarschule und Gymnasium stehen im Zentrum von Wiehl zur Verfügung und werden zuverlässig von Schulbussen angefahren. Hier verbinden sich die Ruhe eines großen Gartengrundstücks und kurze Wege im Alltag optimal miteinander.
