Immobilienmakler
in Essen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und frisch modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige, ruhige Lage in Langenfeld-Immigrath.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand - hier übernimmt eine engagierte Hausverwaltung die beste Pflege.Da die Immobilie aktuell leer steht, können Sie ohne Aufwand direkt einziehen oder sie sofort lukrativ vermieten.Ausstattung & Raumaufteilung:Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung:Wohnen & Genießen: Die Räume dieser Wohnung bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, der Balkon ist geräumig und überdacht, die Küche ist separat und kompakt, das Bad ist mit Badewanne ausgestattet.Schlafen & Arbeiten: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Komfort: Die stufenarme Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang - perfekt für jedes Alter oder den entspannten Wocheneinkauf.Nutzfläche & Extras: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen zudem ein Waschkeller und Trockenräume zur Verfügung.Parken inklusive: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.Lage:Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Langenfeld-Immigrath, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie hervorragende Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen (A3/A59 Richtung Düsseldorf und Köln) sind in wenigen Minuten erreichbar.Wirtschaftliche Eckdaten:Hausgeld: 288,94 EUR / MonatInstandhaltungsrücklage: 76,00 EUR / Monat Status: Leerstehend, sofort bezugsfrei