Vorteile beim Immobilienverkauf

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem beeindruckenden, uneinsehbaren Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.160 Quadratmetern in zentraler Lage von Burscheid. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 225,40 Quadratmeter (Kellergeschoss wurde zu Wohnzweckenausgebaut) und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Ausstattung und vielen liebevollen Details ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.Zwischen 2017 und 2024 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und erweitert. Im Mai 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 Kilowatt Speicher in Betrieb genommen. Diese sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern macht das Haus auch langfristig wirtschaftlich attraktiv.Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein stilvolles Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die Küche wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Der großzügige Eingangsbereich im Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und saisonale Kleidung.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine große Gaube mit drei elektrisch betriebenen, solarbetriebenen Rollläden. Neue Fenster, moderne Elektroleitungen und eine umfassende Dachdämmung wurden im Zuge des Ausbaus umgesetzt.Der ausgebaute Keller wurde zwischen 2020 und 2021 nahezu vollständig erneuert. Fast alle Räume wurden um ca. 1 Meter tiefergelegt, sodass zusätzliche Höhe und Raum geschaffen wurde. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine stilvolle Design-Bar mit Endlosfenster und schallgedämmter Tür, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Sämtliche Leitungen, Rohre, Kabel und Fenster sind neu. Fußbodenheizung und Designbeläge sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl.Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt von seiner besten Seite. Der mediterran gestaltete Poolbereich, eine aufwendig angelegte Teichanlage mit Wasserfall sowie eine große Terrasse mit Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Die im Jahr 2023 errichtete, überdachte Terrasse an der gedämmten Gästehütte bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungskonzepte.Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gewächshaus, eine massive Werkstatthütte mit Werkbank und Regalen, eine Räucherkammer, ein Kriechkeller unter dem Wintergarten sowie eine großzügige Doppelgarage. Die komplett gepflasterte Auffahrt und Wege rund um das Haus (ca. 250 Quadratmeter) wurden 2018 angelegt und bereits mit Stromleitungen für einen möglichen Außenaufzug vorbereitet.Besondere Highlights sind der offene Kamin, der massive Wintergartentisch aus Holz, die moderne Treppe mit Bewegungsmeldern, der eingemauerte Safe, begehbare Kleiderschränke, Bewegungsmelder im Treppenhaus sowie die hochwertige Treppengestaltung - nach oben in aufbereitetem Holz, nach unten in eleganter Steinoptik.Der alte Obst- und Nussbaumbestand mit Quitten, Süßkirschen, Sauerkirschen, Äpfeln, Pflaumen, Hasel- und Walnussbäumen verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charakter. Das gesamte Areal ist nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Burscheid in nur 5 Minuten zu Fuß.Die Übergabe kann flexibel erfolgen, gerne zum Jahreswechsel.Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, Qualität und Lage und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.