Immobilienmakler
in Essen

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße - präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Highlights auf einen Blick8 Wohneinheiten - voll vermietetJahreskaltmiete: 46.488,00 EURJahreswarmmiete: 60.732,00 EURCa. 527 m² WohnflächeCa. 100 m² NutzflächeCa. 220 m² GrundstückBaujahr 1960, jedoch technisch & optisch in sehr gutem Zustand;Massivbau; Kein Sanierungsstau;Umstellung auf Fernwärme in 2025 erfolgt (zukunftssicher & energieeffizient)Zustand & Ausstattung - investieren ohne SorgenDieses Objekt wurde über die letzten Jahre kontinuierlich und hochwertig modernisiert:Die Mehrzahl der Fenster ist innerhalb der letzten 10 Jahre erneuertBäder & WCs in allen Wohnungen in den letzten 10 Jahren neu gefliestBöden & Wände in sämtlichen Wohnungen modernisiertElektrik in allen Einheiten 3-adrigDachsanierung vor ca. 8 JahrenNeue Hauseingangstür vor ca. 5 JahrenDie Wohnung EG rechts wurde offiziell per Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut und vollständig saniert - ein weiterer Pluspunkt für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.Zusätzliches WertsteigerungspotenzialIm Spitzboden befindet sich bereits ein ausgebauter Bereich, der aktuell als Lager genutzt wird.tenzial zur Schaffung einer ca. 30 m² großen Wohneinheit - eine Umwandlung in Wohnraum ist unproblematisch möglich und eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen. Lage - ruhig, beliebt, nachhaltig vermietbarDie Gegend überzeugt durch:Verkehrsberuhigte WohnlageKostenlose Parkplätze auf beiden StraßenseitenGute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und InfrastrukturHohe und stabile MietnachfrageFazitEin selten solides Mehrfamilienhaus mit:stabilen Erträgenexzellentem Zustandmoderner Haustechnikzusätzlichem Ausbaupotenzial Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungschancen legen.