Haus in NRW verkaufen?

Solide Kapitalanlage mit Aussicht - vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in KölnDiese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er/1970er Jahren in Köln. Sie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine stabile, langjährige Mietsituation. Mit rund [bitte Wohnfläche in m² einfügen] Wohnfläche, Balkon, Einbauküche sowie Tiefgaragenstellplatz eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässigem Ertrag.Der Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird seit 2021 von einer freundlichen Mieterin bewohnt, die gemeinsam mit einer weiteren Person in der Wohnung lebt. Beide gehen äußerst sorgsam mit dem Objekt um, die Wohnung wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten.Die monatliche Warmmiete beträgt 973o, was einer Jahreswarmmiete von 11.676o entspricht. Die Mietzahlungen werden seit Beginn des Mietverhältnisses pünktlich durch das zuständige Amt übernommen - eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen setzen. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchte.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, ein Aufzug bringt Sie bequem in die achte Etage. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Besonders attraktiv: Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein deutlicher Mehrwert in städtischer Lage.Bilder der Wohnung werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wird auf eine öffentliche Veröffentlichung verzichtet.Fakten im Überblick:Zwei Zimmer mit durchdachtem GrundrissBalkon mit WeitblickGepflegter ZustandEinbauküche vorhandenVermietet seit 2021 an zuverlässige Mieterin (2 Personen)Warmmiete: 973o monatlich (Wohnung) TG Platz: aktuell nicht vermietet, man kann ihn zusätzlich für 40-50 EUR vermieten p.m.Jahresbruttomiete: 11.676oMietzahlung über das Amt - zuverlässig und gesichertKellerraum vorhandenEtage mit AufzugTiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor - im Kaufpreis enthaltenGemeinschaftsgarten zur MitnutzungBaujahr: ca. 1960er/1970er Jahre