Vorteile beim Immobilienverkauf

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude, das ca. 1990 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.907 m².Die Räumlichkeiten werden derzeit vollständig von einem etablierten Laborbetrieb genutzt, der beide Etagen des Gebäudes belegt. Im Erdgeschoss sind Labor-, Büro- und Serviceflächen untergebracht, während sich im Obergeschoss weitere Laborräume, Büroarbeitsplätze sowie Lagerflächen befinden. Dank der großzügigen Fensterfronten sind die Arbeitsbereiche hell und freundlich gestaltet.MietverhältnisDas Gebäude ist seit rund 20 Jahren an einen namhaften Labordienstleistungsbetrieb vermietet, dessen Mutterkonzern zu den führenden Laborunternehmen weltweit zählt. Der aktuelle Mietvertrag läuft zunächst bis März 2029. Der Mieter besitzt darüber hinaus das Recht, die Grundmietzeit zweimal um jeweils fünf Jahre zu verlängern. Eine objektspezifische Indexierung des Mietvertrages gewährleistet dem Eigentümer eine nachhaltige Rendite.Aktuell werden monatlich 6.544,83 EUR Grundmiete (umsatzsteuerfrei, da medizinischer Betrieb) sowie 1.612,50 EUR Nebenkosten entrichtet. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 78.537,96 EUR und Gesamtmieteinnahmen von 97.887,96 EUR.BesonderheitenDas Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Sicherheit durch den etablierten Mieter. Zudem lässt sich die Immobilie bei Bedarf unkompliziert in moderne Büroflächen umgestalten. Die großzügigen Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden das Angebot ab.